オルタナティブ投資

売るタイミングと長期投資のメリット

売るタイミングと長期投資のメリット
投資用ワンルームマンションで成功する道のりは人それぞれです。しかし、学び続ける姿勢は共通しています。絶えず不動産投資を勉強し続けPDCAサイクルを回していけば、収益化し成功を収めることは現実的な目標になるでしょう。

つみたてNISAでETFに投資できる!対象商品やメリット・デメリットを解説

つみたてNISA

投資信託は複数の投資商品に分散投資する商品ですので、分配金があります。分配金は受け取ることもできますが、より大きな資産を形成しようと思うなら、さらに投資信託を買い足すべきです。実際は分配金を再投資に回す人が少ないため、投資信託には自動で再投資を行ってくれるサービスがあります。しかしETFには自動積立ができず、自分で購入手続きを行わなければならないものがあります。手間がかかるだけでなく、忘れてしまうと将来の資産額が変わるので注意が必要です。

ETF・投信・株の違いについて解説

【初心者向け】投資信託とETFの違いを分かりやすく解説。高配当株好きはETFがおすすめ!【株式投資編】:(アニメ動画)第100回

ETFの選び方とは?

つみたてNISAに対応する「ETF」の7ファンド一覧

つみたてNISAに対応する「ETF」の7ファンド一覧

つみたてNISAに対応するファンド

  1. ダイワ上場投信-トピックス
  2. ダイワ上場投信-日経225
  3. ダイワ上場投信-JPX日経400
  4. 上場インデックスファンド世界株式(MSCI 売るタイミングと長期投資のメリット ACWI)除く日本
  5. 上場インデックスファンド海外先進国株式(MSCI-KOKUSAI)
  6. 上場インデックスファンド米国株式(S&P500)
  7. 上場インデックスファンド海外新興国株式(MSCIエマージング)
売るタイミングと長期投資のメリット
ファンド名 投資対象資産 投資地域
ダイワ上場投信―トピックス 株式 日本
ダイワ上場投信―日経225 株式 日本
ダイワ上場投信―JPX日経400 株式 日本
上場インデックスファンド米国株式
(S&P500)
株式 米国
上場インデックスファンド世界株式
(MSCIACWI)除く日本
株式 グローバル(日本以外)
上場インデックスファンド海外先進国株式
(MSCI-KOUKUSA)
株式 先進国(日本以外)
上場インデックスファンド海外振興国株式
(MSCIエマージング)
株式 新興国

①「ダイワ上場投信-トピックス」

2001年7月11日から存在しているダイワ上場投信―トピックスは、運用コストとして把握しておかなければならない信託報酬が年0.12%(税別)とここで紹介するETFの中でも低めに設定されています。長期保有を検討している人にも、おすすめできるファンドです。

純総資産額が安定して増え続けていることを考えると、安心して購入できるファンドといえるでしょう。2022年1月18日の基準価額は2万835円で、純資産総額は75,728.19億円です。

②「ダイワ上場投信-日経225」

基準価額が、2022年1月18日の時点で2万9,122円と、ダイワ上場投信-トピックスよりも高いため、ダイワ上場投信―日経225は少し購入しにくいように感じるかもしれません。また、信託報酬も0.18%と、こちらも大和上場投信―トピックスよりも高いことが、多少気になるでしょう。

純資産総額は36,204.34億円です。決算日は毎年7月10日で、2021年の分配金は366円だったことから、ダイワ上場投信―トピックスとほとんど変わらない分配金を受け取ることができます。運用コストが若干高いことを考えると、日経225とトピックスのどちらを選ぶのかを決めるのは難しいかもしれません。

しかし、前年の分配金は403円、前々年の分配金は420円でトピックスを上回っています。日経平均株価の値動きに連動するように設計されているのが、日経225の特徴で、日経平均株価に関連する全ての銘柄に分散投資するファンドです。

③「ダイワ上場投信-JPX日経400」

基準価額の高さがネックになって、資産運用を始めたばかりの人は手を出しにくいかもしれませんが、安定していて長期間の保有がしやすいファンドです。

④上場インデックスファンド世界株式(MSCI ACWI)除く日本

ファンド名からある程度の予測できますが、日本以外の先進国や新興国の株を対象にしているファンドです。MSCI ACWI ex Japanインデックスに連動するように設計されています。2022年1月19日の基準価額は31万6,373円です。積立NISAの非課税投資枠は年間40万円なので、枠の大半を使うくらいの金額といえます。

マンションの売り時はいつ?最適なタイミングと2022年に売却すべき理由

不動産売却_季節_値段

不動産_価格指数

出典:国土交通省

原因の一つとして言われているのは、ウッドショックによる木材の高騰です。

中古マンションの人気増大

また、 需要はあるのに供給が少ない という状態になっています。

中古マンションは元々人気の高い物件でしたが、これからも価格の上昇は続くでしょう。

コロナによる影響

住宅ローンの低金利

住宅ローンの金利は 日本銀行の金融緩和政策により低金利 の状態が続いています。

なぜかというと、金利が低い時はローンが組みやすく、買い手の金銭的負担が少なくなるからです。

そのような動きも相まって、日本は現在超低金利が続いています。

世界情勢による価格上昇

ウクライナ情勢によってロシアから安い木材が輸入できなくなり、 新築不動産の価格が高騰 しています。

なるべく損をしたくない人は今年中に売る準備を済ませておきましょう。

2022年以降の不動産はどうなる?

不動産_今後

そのため、2022以降不動産がどうなる可能性があるのかを解説していきます。

住宅ローンの金利が上がる可能性

そして現在は超低金利時代と呼ばれるほど金利が低いですが、 変動金利が来年以降上がってしまう のではと噂されています。

「金利が高いなら今はやめておこう」と考える人も多いので、金利が低い今のうちに売ると良いかもしれません。

新築マンションの供給が増える可能性

また、 生産緑地法に関連する2022年問題 についても影響があります。

生産緑地法とは、生産緑地に指定するだけで最低30年は税制優遇を受けられるというものです。

税的負担を恐れて土地を手放す判断をする人も多く、市場に大量に土地が流入するのではないかと言われているんです。

景気が悪くなる恐れ

不動産は景気によってロナウイルスの流行によって、おうち時間の増加などでマンションの需要が増えましたが、このままコロナウイルスの流行が続いていけば経済は大打撃です。

そのため、 不動産価格が全体的に下がっていくのではないか と言われています。

ウクライナ情勢やアメリカの大規模インフレーションがどのように進んでいくかも不動産価格が動く重要な要因です。

少子高齢化の影響がでてくる

また、人口が少ない地方の町や村は、更に人口が減ってしまうと経済が回らなくなってしまいます。

しかし、そんな大都市でも少子高齢化の影響を受ければ経済が停滞し、過密化が緩和されることで地価は下がり、 売るタイミングと長期投資のメリット 不動産自体の価値も大きく下がる 売るタイミングと長期投資のメリット ことが予想されます。

不動産を売る時に気を付けること

不動産売却_注意点

そのうえで売却しようと考えている人に向けて、売却時に気を付けてほしいことを5つご紹介します。

家を売るには最低3カ月かかる

  1. 複数の不動産会社に査定依頼
  2. 不動産会社を決める
  3. 売却についての詳細決定
  4. 売却活動(内覧対応、買い手との条件交渉)
  5. 契約成立

しかし、内覧対応など買い手が関わる段階になると、買い手の事情もあるため、思うように売却が進まないということもあるようです。

売却時は個人取引ではなく不動産会社を利用する

不動産の取引に慣れている方以外は 不動産会社の仲介がおすすめ です。

個人取引は個人間で行われる分、節税ができたり手数料がなかったりと、金銭面でのメリットがあります。

しかし、不動産売買に慣れていない人が個人取引を行うと、契約成立まで時間がかかってしまったり、トラブルに巻き込まれるおそれがあります。

マンションの売り時はいつ?最適なタイミングと2022年に売却すべき理由

不動産売却_季節_値段

不動産_価格指数

出典:国土交通省

原因の一つとして言われているのは、ウッドショックによる木材の高騰です。

中古マンションの人気増大

また、 需要はあるのに供給が少ない という状態になっています。

中古マンションは元々人気の高い物件でしたが、これからも価格の上昇は続くでしょう。

コロナによる影響

住宅ローンの低金利

住宅ローンの金利は 日本銀行の金融緩和政策により低金利 の状態が続いています。

なぜかというと、金利が低い時はローンが組みやすく、買い手の金銭的負担が少なくなるからです。

そのような動きも相まって、日本は現在超低金利が続いています。

世界情勢による価格上昇

ウクライナ情勢によってロシアから安い木材が輸入できなくなり、 新築不動産の価格が高騰 しています。

なるべく損をしたくない人は今年中に売る準備を済ませておきましょう。

2022年以降の不動産はどうなる?

不動産_今後

そのため、2022以降不動産がどうなる可能性があるのかを解説していきます。

住宅ローンの金利が上がる可能性

そして現在は超低金利時代と呼ばれるほど金利が低いですが、 変動金利が来年以降上がってしまう のではと噂されています。

「金利が高いなら今はやめておこう」と考える人も多いので、金利が低い今のうちに売ると良いかもしれません。

新築マンションの供給が増える可能性

また、 生産緑地法に関連する2022年問題 についても影響があります。

生産緑地法とは、生産緑地に指定するだけで最低30年は税制優遇を受けられるというものです。

税的負担を恐れて土地を手放す判断をする人も多く、市場に大量に土地が流入するのではないかと言われているんです。

景気が悪くなる恐れ

不動産は景気によってロナウイルスの流行によって、おうち時間の増加などでマンションの需要が増えましたが、このままコロナウイルスの流行が続いていけば経済は大打撃です。

そのため、 不動産価格が全体的に下がっていくのではないか と言われています。

ウクライナ情勢やアメリカの大規模インフレーションがどのように進んでいくかも不動産価格が動く重要な要因です。

少子高齢化の影響がでてくる

また、人口が少ない地方の町や村は、更に人口が減ってしまうと経済が回らなくなってしまいます。

しかし、そんな大都市でも少子高齢化の影響を受ければ経済が停滞し、過密化が緩和されることで地価は下がり、 不動産自体の価値も大きく下がる ことが予想されます。

不動産を売る時に気を付けること

不動産売却_注意点

そのうえで売却しようと考えている人に向けて、売却時に気を付けてほしいことを5つご紹介します。

家を売るには最低3カ月かかる

  1. 複数の不動産会社に査定依頼
  2. 不動産会社を決める
  3. 売却についての詳細決定
  4. 売却活動(内覧対応、買い手との条件交渉)
  5. 契約成立

しかし、内覧対応など買い手が関わる段階になると、買い手の事情もあるため、思うように売却が進まないということもあるようです。

売却時は個人取引ではなく不動産会社を利用する

不動産の取引に慣れている方以外は 不動産会社の仲介がおすすめ です。

個人取引は個人間で行われる分、節税ができたり手数料がなかったりと、金銭面でのメリットがあります。

しかし、不動産売買に慣れていない人が個人取引を行うと、契約成立まで時間がかかってしまったり、トラブルに巻き込まれるおそれがあります。

ワンルームマンション投資の成功例を紹介!
成功率が向上する不動産投資のポイントとは!?

成功と失敗の標識

投資用ワンルームマンションで成功する道のりは人それぞれです。しかし、学び続ける姿勢は共通しています。絶えず不動産投資を勉強し続けPDCAサイクルを回していけば、収益化し成功を収めることは現実的な目標になるでしょう。

ワンルームマンション投資のメリット

  • 不労所得
  • 管理を委託でき手間がかからない
  • レバレッジを効かすことができる
  • 値動きが緩やか
  • 分散投資できる
  • 生命保険代わりにできる
  • 流通性が高い
  • 初心者でも始めやすい

管理を委託でき手間がかからない

レバレッジを効かすことができる

値動きが緩やか

分散投資できる

生命保険代わりにできる

流通性が高い

初心者でも始めやすい

ワンルームマンション投資の初心者の注意点

甘いシミュレーション

購入会社やサブリースを過信

ワンルームマンション投資の成功率の高い人の特徴

長期的な運用をする

自己資金にゆとりがある

学ぶ姿勢がある

コラム監修者

資格: 宅地建物取引主任者・賃貸不動産経営管理士・ファイナンシャル・プランニング技能士・競売不動産取扱主任者
書籍: 『投資ワンルームマンションをはじめて売却する方に必ず読んでほしい成功法則』
プロフィール: 2002年から中古投資マンションを専門に取引を行う。
2014年より株式会社TOCHU(とうちゅう)を設立し現在にいたる。

本ページをご覧の方のみに、全国書店・Amazonにて1,540円で販売をしております書籍を無料でプレゼントいたします。下記よりダウンロードください。
本書でお伝えしたいのは、投資マンションのオーナーさまが、「売却に成功」することと、「基本的な知識」と「取引事例」を得てもらうことです。
後悔なく、納得した、満足できる売却をしてもらいたい。
株式会社TOCHU(とうちゅう) 代表取締役の伊藤の投資マンション業界をより良いものにしたいというメッセージも込めています。
今後、どこかのタイミングで売却する可能性がある方はご覧ください。

株式投資で利益を出す仕組みとは?株の買い方や儲け方を解説

株式投資で利益を出す仕組みとは?株の買い方や儲け方を解説

株式投資はいくらから始められますか? 100株単位の単元株なら数万円から始められますが、買いたい株をその金額で買えるとは限りません。投資したい株の株価が数千円や数万円といったケースもあるでしょう。1銘柄だけ買うなら高くても問題ないかもしれませんが、複数の株に投資する場合は多くの資金が必要になります。 売るタイミングと長期投資のメリット その場合は、100株未満で買える単元未満株に投資しましょう。単元未満株は1株や10株など少ない株数で投資できるため、少額から投資を始めたい人に向いています。ただし、単元未満株の売買ができない証券会社もあるので気をつけましょう。

株価チャートは確認すべきですか? 長期的視点で投資する場合、株価チャートはあまり気にする必要はありません。企業の価値はチャートで判断されるものではないため、業績や事業内容、財務状況を分析するほうが重要です。 しかし、チャートが売買の判断材料になることも少なくないため、チャートの基本は押さえておくことをおすすめします。 例えば一定期間の株価を平均化した「移動平均線」はその株のトレンドの確認などに使われ、日足チャートでは一般的に過去5日間、25日間、75日間の移動平均線が表示されます。期間が長くなるほど長期のトレンドを反映するため、中長期投資では25日や75日の移動平均線を分析するとよいでしょう。

昼間に仕事があっても株の取引はできますか? 株の取引は、昼間仕事がある人でも可能です。 株を売買できる時間は9時から15時まで(11時30分から12時30分は休場)ですが、注文は24時間出せます。そのため夜に株価をチェックし、注文を出しておくことも可能です。リアルタイムで売買したい場合は、PTSを利用すると夜間などに取引できます。

PTSとは
証券会社内で株を売買できるシステムです。証券取引所を通さずに売買が行われるため、「私設取引システム」と呼ばれます。 PTSは証券取引所が開いていない時間でも売買ができるため便利ですが、通常よりも取引量がかなり少ない点や売買できる株が限定される点に注意が必要です。

株取引にはどのようなコストがかかりますか? 株の取引コストは、株を売買したときの約定代金に応じてかかります。株を買って売却すれば、買付と売却の約定代金それぞれに対して手数料が発生します。 株の売買手数料は「約定代金が50万円から100万円の間は◯円(◯%)」といったものや、「1日の約定代金が100万円までは一律◯円」といったものがあります。 複数のプランを用意している証券会社もあるため、投資する金額や頻度などに合わせて選択しましょう。

株取引の税金にはどのようなものがありますか? 株の税金は、1月1日から12月31日までに受け取った売却益と配当金に対してかかります。税率は20.売るタイミングと長期投資のメリット 315%で、利益部分が課税対象になります。 例えば、ある株を売却して30万円の利益が出た場合、税金は6万945円です。 売却益については原則確定申告が必要ですが、証券会社で「源泉徴収ありの特定口座」を選択している場合は、損益・税額の計算や納税を証券会社が代行してくれます。

特定口座とは
株式等の損益を証券会社が本人に代わって計算することで、確定申告手続きの負担を軽減できる制度です。「源泉徴収ありの特定口座」を選択すれば、納税も証券会社が行ってくれます。 一方、配当金の税金は原則的に源泉徴収が行われるため、確定申告は不要です。ただし確定申告を行う場合は、総合課税または申告分離課税を選択できます。

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