インサイダー取引

株の始め方と失敗しないためのコツは

株の始め方と失敗しないためのコツは

【投資家プロフィール】
Kさん
50代 男性
購入物件:約900万円の1Kマンション
購入時の築年数:30年

水ナス 育て方


ナスの基本的な植え方


プランターの植え付け

鉢やプランターで育てる場合は、深さ30cm以上の大型の容器を使います。
鉢底には鉢底石を敷いて、その上に市販の野菜用の培養土を入れます。
元肥は培養土に含まれていることが多いので、足す必要はありません。

・植え付け
水ナスはあまり寒さが得意ではありません。
十分に気温が上がってから植え付けを行います。

だいたい5月のゴールデンウィーク頃がお勧めです。
>>ナス 植え付け時期は?

植え付けの前にポット苗に水を与えておきましょう。
こうすることで、根鉢が崩れにくくなり、根を傷めずに済みます。
植え穴の中にも水を入れて染み込ませ、その後に苗を植え付けます。

複数の株を育てる場合、一般的な品種だと株間を45cmほどとりますが、
水ナスはやや大型に育つため、株間を60cmほどと広めにとります。
植え付けた後は、水をたっぷりと与えておきましょう。

・支柱
植え付けた直後に仮支柱をします。
仮支柱ではなく、長い支柱を植え付け後すぐに立てても問題ありません。

水ナスは中長ナスよりも実は小ぶりですが、株自体は大きくなります。
葉も大きいですし、枝もよく伸びるので、
支柱もしっかりとしたものを選び、倒れないように設置します。

支柱と苗は紐などで八の字に縛って誘引しておきますが、
この時にあまり強く縛ると、茎が傷んだり太れなくなるので、
少しゆとりをもって紐で縛るようにします。

・水やり
水やりのタイミングなども、一般的なナスと同じです。
実に含まれる水分が他のナスよりも多いので、
水を吸いあげる力がとても強く、乾燥しやすい場合があります。

初心者向け!アクアリウムの始め方・立ち上げ方法の全工程解説-水槽の設置・熱帯魚飼育・水草育成-

アクアリウムや水草レイアウト水槽、熱帯魚水槽を始めるときに必要となる道具や知識はもちろん、水槽の設置から水草の植栽まで実際にどういう作業をすればいいかを写真付きで解説していきます。
今から始める初心者さんから、まだうまく水槽が立ちあげられないという方、そのうち初めてみたいなーという方に向けて、出来る限りわかりやすく0から書いていきます。 株の始め方と失敗しないためのコツは 株の始め方と失敗しないためのコツは
今回使用する水草・熱帯魚はすべて初心者でも育成可能と言われる種類がメインとなります。器具も一般的なアクアリウムショップで販売されているもののみで、特殊なカスタマイズも行っていません。
レイアウトも複雑な箇所はなく、よくレイアウトで使用される流木・岩組レイアウトで、かつ初心者が手を出しやすい構図で行っています。

アクアリウムとは?

  • 淡水水槽
  • 海水水槽
  • 株の始め方と失敗しないためのコツは
  • 水草水槽
  • 熱帯魚(大型・小型)水槽
  • ネイチャーアクアリウム
  • エビ・シュリンプ水槽
  • テラリウム

必要な道具・器具

用意する器具・作業に必要な道具

水槽

水槽
ガラスとアクリルがあります。水草水槽であればガラスでOKです。
水槽の選び方

槽台

水槽台
通常の家具では水槽の重みに耐え切れない場合が多いため専用の台を購入します。 株の始め方と失敗しないためのコツは
水槽台の選び方

水槽マット

水槽マット
水槽を直に固い面に設置すると割れる恐れがありますので、クッションを置きます。

adaアクアスカイ

フィルター

ろ過装置(フィルター)
水槽の水を濾過する装置です。60cm以上水草水槽なら外部フィルターが一般的です。
ろ過装置の選び方

排出パイプ

排水・吸水パイプ
フィルタの吸水パイプと排水パイプです。フィルターにセットでついてくることが多いです。

濾材

ろ材
ろ過装置の中に入れる素材です。物理ろ材、生物ろ材、化学ろ材の3種類を用意しフィルター内に入れます。
濾材の選び方

co2強制添加

CO2強制添加器
水草の光合成を促進するため、CO2を水槽内に添加する装置です。いくつか方式があります。
CO2添加方式の選び方

電磁弁

電磁弁
CO2添加装置を時間でON/OFFするための器具です。電源タイマーと併用します。

ヒーター

電源タイマー

電源タイマー
時間により照明、CO2添加機器などをONOFFするために使用します。

ソイル

底床
ソイル、砂、セラミック、溶岩石があります。水草育成の場合ソイル使用が一般的です。
ソイルの選び方

餌

熱帯魚のエサ
熱帯魚に与えるエサです。つぶ状、タブレット、フレーク状など種類があります。
熱帯魚の餌の選び方

フォーインワン

水質調整剤(カルキ抜き)
水道水の塩素や重金属を無害化する液体です。

水草その前に

水草その前に
水草に付着する農薬や害虫の卵を駆除する薬です。

エアレーション

エアレーション
水槽水に酸素を供給する装置です。

水合わせキット

水合わせキット(チューブ、一方コック)
熱帯魚を自分の水槽に入れる際に使用します。

ハサミ

トリミングバサミ 株の始め方と失敗しないためのコツは
水草を切るためのハサミです。柄が長いものが便利です。

網

熱帯魚網
熱帯魚や水面のゴミをすくう網です。

ピンセット

ピンセット
水草や肥料を植えるときに使用します。

水温計

水温計
水温を測ります。

水質測定キット

水質測定キット
アンモニア、亜硝酸、硝酸などの濃度を測るために使用します。

バックスクリーン

バックスクリーン
水槽の後ろに貼る色紙です。

作業に必要な道具

バケツ

バケツ ×3
水入れ、熱帯魚の水合わせ、水換えなど様々な場面で使用します。3つもっておくと安心。

霧吹き

霧吹き
ソイル・水草を湿らせるために使用します。

三角定規

三角定規や下敷きなどの直線的なもの
ソイルや肥料を平にするために使用します。

プロホース

プロホース
水換えのために使用します。

メラミンスポンジ

メラミンスポンジ
水槽のコケ、水槽器具掃除で使用します。100均で十分です。

新聞紙

新聞紙
床が濡れたりするのを防ぎます。

シャベル

シャベル
ソイルを水槽内に入れる際に使用します。

今回設置する水槽スペック

水槽スペック

株の始め方と失敗しないためのコツは
水槽サイズ 60cm
水槽メーカー ADAキューブガーデン 60cm
水槽マット ADAガーデンマット
照明 ADAアクアスカイ601
NISSO Flat Inverter Light 600(販売終了)
(蛍光管:テクニカ レフクリアーランプ 株の始め方と失敗しないためのコツは 13000K)
電源タイマー デジタルプログラムタイマーII
底床 ADAアマゾニア ノーマル 9L × 1
ADAアマゾニア パウダー 3L × 1
CO2添加機器 DO!Aqua CO2スターターキット
※電磁弁を別途購入
ろ過器・フィルター エーハイム2213
濾材 生物濾材:株の始め方と失敗しないためのコツは パワーハウスソフトタイプ
物理濾材:エーハイム粗目フィルターパッド / 細目フィルターパッド
化学濾材:ブラックホール
排出パイプ ADAバイオレットグラス
水槽台 扉付きキャビネット610WN
ヒーター GEX メタルオートヒーターSH120
エアレーション 水心 60cm用
水温計 ADA NAサーモメーターJ
水質調整剤 エーハイム4in1
追肥 ADAブライティK
水草ふさふさリキッドアイアン
エサ ADA AP2

最低限考慮にいれること

  • どんな水温・水質が最適か
  • 最大体長はどれくらいか
  • 混泳可能か
  • 水質の変化に強いか
  • 餌はなにを食べるか
  • 群れるか群れないか

レイアウトを綺麗に見せる熱帯魚購入

群泳する熱帯魚
株の始め方と失敗しないためのコツは
60cm水槽の場合 10〜30匹程度
45cm水槽の場合 10〜15匹程度
30cm水槽の場合 〜5匹程度
アクセントになる熱帯魚
60cm水槽の場合 1〜8匹程度
45cm水槽の場合 1〜5匹程度
30cm水槽の場合 1匹程度
コケを食べてくれるコケ取り生体
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60cm水槽の場合 エビ:10〜20匹程度 熱帯魚3匹程度
45cm水槽の場合エビ:5〜15匹程度 熱帯魚2匹程度
30cm水槽の場合 エビ:3〜10匹程度 熱帯魚2匹程度

水草水槽では必ず「コケ」が発生します。鑑賞目的が強いアクアリウムや水草水槽では、ガラス面や水草に付着するコケは最もやっかいな存在です。
効果的なのは人の手による対処であることは間違いなのですが、「コケを食べる熱帯魚・エビ」を入れることで、コケ発生のリスクとコケ掃除の手間を出来る限り減らすことが可能です。
そのため、コケ予防とコケ掃除の手間を減らすことを目的として飼育します。

上記に当てはまらない熱帯魚

今回入れている熱帯魚

群泳する熱帯魚

カージナルテトラ

ラミーノーズ・テトラ

アクセントになる熱帯魚

ファイヤーテトラ

ドイツバルーンラミレジィ

コケ取り生体・エビ

サイアーミーズフライングフォックス

オトシンネグロ

ヤマトヌマエビ

個人的に入れてみたかった熱帯魚

コリドラス・ジュリー

※チャームにジュリーがいなかったので、リンク先は「ジュリー」ではなく「トリリネアータス」です。
専門に飼育する人がいるほど人気なコリドラス。水草レイアウト水槽でもオススメです。数匹で重なってたり、水草の先っぽで絶妙なバランスをとっていたり、「それ楽しいの?」って聞きたくなることが多いです笑
ただ、まだ根が貼っていない状態の水草などを引き抜く問題児でもあります。入れるならそれ覚悟で入れましょう。

グロッソスティグマ

中景草・つなぎ

クリプトコリネ ウェンティー グリーン

クリプトコリネ ウェンティー グリーン

クリプトコリネ-ウェンティー-ブラウン

クリプトコリネ ウェンティー ブラウン

ブリクサ・ショートリーフ

ミクロソリウム セミナロー

エキノドルステルネス

ウィローモス

ベトナムゴマノハグサ

グリーンロタラ

ロタラ ロトンディフォリア

タイガーバネスネリア

水草熱帯魚水槽をレイアウトする

水槽を洗う

水槽を洗う

購入したばかりの水槽は汚れや菌が付着しています。そのため、水槽をまずは水道水で洗ってください。 ピカピカにするために洗剤を使用したくなるかもしれませんが、洗剤は熱帯魚などに悪影響を及ぼしますので使用しないでください。
今回、洗剤を使う工程は一切ありません。

水槽台をセットする

水槽台を設置する

  • 水平な場所か
  • 床は水槽の重さに耐えられる場所か
  • 水道から近いか
  • 電源から近いか
  • 鑑賞しやすい場所か

水槽マットを設置する

水槽マットを設置する

水槽を設置する

水槽を設置する

バックスクリーンを貼る

バックスクリーンを貼る

バックスクリーンを貼る

水槽に肥料を入れる

水槽に肥料を入れる

ソイルを敷く前に水草育成用の肥料を入れます。
今回使用したのは「ADAパワーサンドS 2L」。肥料としての役割のほか、バクテリアの住処になり、水槽の長期維持に役立ちます。 ただし、この肥料を入れると、水槽立ち上げ初期は栄養過多になるため、1週間程度は毎日換水し、栄養を抜く必要があります。

肥料を平らに整える

肥料を平らに整える

肥料の左右を空ける

肥料が水槽面から見えると見栄えが良くないため、 水槽のフチからは3cm程度のスペースを開けて配置してください。 今回は水槽向かって右側は壁なので、手前と左側にスペースを設けました

ネットを上からかぶせる

ネットを上からかぶせる

ノーマルタイプのソイルを入れる

ノーマルタイプのソイルを入れる

ソイルを入れていきます。今回は「ADAアマゾニアノーマルタイプ 9リットル」と「ADAアマゾニアパウダータイプ 3リットル」購入しました。
粒の大きさが異なるだけで、内容物は同じです。 パウダータイプは水草を植えやすくするためにあとから表面に数cmに敷くので、まずはノーマルタイプを入れていきます。
ソイルは土を焼き固めたもので、ちょっと力を入れると崩れてしまいます。崩れたソイルをそのままにしておくと、水を入れた場合にソイルが舞ってしまい、水が濁ってしまいますので、ソイルを潰さないように注意してください。

アマゾニア

「ADAアマゾニアノーマルタイプ 9リットル」と「ADAアマゾニアパウダータイプ 3リットル」「パワーサンドS」を購入しました。
実際に使用した量は大体ですがノーマル6リットル / パウダー2.5リットル程度です。余ったソイルは次回使用するまで保存しておきましょう!

米国で人気の投資アプリ「ロビンフッド」とは?日本でも米国株投資家が急増中

米国で人気の投資アプリ「ロビンフッド」とは?日本でも米国株投資家が急増中

米国の株式取引投資アプリ「ロビンフッド」が手数料無料という画期的なサービスを打ち出し、若年層を中心に利用者数が急増しています。
新型コロナの感染が拡大した春以降に約3ヶ月で約300万人の新規利用者数を獲得、コロナ禍で家にいる時間を利用して投資を始める若者を中心に支持を拡大し、 ユーザー数は1000万人 を超えました。
日本でもコロナ禍でネット証券会社の口座開設数が急増しましたが、アメリカのロビンフッドが注目された理由は「手軽さ」「手数料無料」という型破りなサービスです。 「ロビンフッド」の取引方法はいたってシンプルです。

「コロナショック」により2月末から約1ヶ月でアメリカの株式市場の動向を示す 「S&P500指数」は約35%マイナス となりましたが、8月には元の水準を取り戻しています。 株価回復の背景には「ロビンフッド」の台頭が一因と言われていますが、日本ではネット証券を通じ米国株を購入する投資家が急増しています。

日本でも米国株投資が人気

米国で投資アプリ「ロビンフッド」で気軽に株取引を行う若年層の投資家が急増する中、日本でも若者を中心に米国株が人気を集めています。
ネット証券会社の中には6月に米国株取引数が17倍になったという企業があり、GAFA(Google Apple Facebook Amazon)と呼ばれる米国経済の成長をけん引している4社を中心に米株市場が活況しました。
若年層は生活の中で上記4社に慣れ親しんでいる上に、人気投資ブロガーの情報発信やスマホアプリが米国株対応になった事等で取引者数が増えたと言われています。

日本、アメリカ共に若年層に人気がある米国株ですが、NYダウの平均株価は30年で約10倍と市場も成長を続けています。年間の平均リターンは日経平均が1%であるのに対し9.2%と大きく上回っています。
日本よりも高配当株が多いのも魅力の一つで、例えば日本マクドナルドホールディングスが2001年から17年間増配が無く、2018年に3円増配したのに対し、アメリカのマクドナルドは毎年増配を続けています。医薬品・日用品の大手ジョンソン・エンド・ジョンソンは57年連続増配、日本でも人気の大型スーパーコストコ・ホールディングスは15年連続増配と株主還元意識が高く、長期投資に向いています。
一方で「ロビンフッド」には問題点が、米国株にはリスクが存在します。

投資アプリ「ロビンフッド」の問題点と米国株のリスク

ロビンフッド

2つ目はロビンフッドのシステムにあります。
ロビンフッドは顧客の注文を超高速取引業者(HFT)に回し、HFTから受け取るリベートを収入源としています。手数料を無料にし、取引を大量に行う事でHFTが利ざやを利用して儲ける「裁定取引」を行い、収益の一部がロビンフッドに流れています。
受け渡された注文量が多ければ多いほど、ロビンフッドに流れるリベートも多くなります。ただし高頻度の取引を行うと損失のリスクは高くなり、結果的にユーザーは手数料無料と引き換えに大きな代償を負ってしまっているというカラクリです。
ロビンフッドが顧客の注文をHFTに送っているという情報の開示を怠っていたとして、米証券取引委員会(SEC)の調査を受けました。ロビンフッドは2018年まで仕組みを開示していませんでした。
米国ではロビンフッドを通して健全な取引が出来るか不安視されており、今後の動向が注目されています。

米国株のリスク
日本でも若年層を中心に人気を集める米国株ですが、日本と違い一日の取引値幅に制限が無いというリスクがあります。東京証券取引所では、一日の売買における値動きの幅を価格水準に応じて制限しているため、「ストップ高」や「ストップ安」である程度のリスクは抑えられます。
値幅制限のない米国市場では、不祥事やコロナショック等の悪材料が出ると1日で株価が半値になってしまう事があります。

また、円高・円安により日本円と米ドルを換算する時に生じる為替差益で損をしてしまう、可能性があります。(為替リスク) 時差があるためリアルタイムで市場での値動きに対応しづらいという点もネックです。
上記のようなリスクはありますが、米国株は日本株より高リスクである代わりに高リターンで、スターバックスやアップル、グーグル等私たちの生活に身近な株を大規模な市場で売買できるという魅力があります。 米国株のような値動きの幅が激しい金融商品には、「積立投資」が向いています。
積立投資は毎月決められた金額を購入する「ドルコスト平均法」と呼ばれる手法により、リスクを平準化できます。
ただし、金融商品の価格が下落し続けた場合には損失を被る可能性がありますので、定期的に値動きをチェックしましょう。

米国株市場の動向はどうなる?

NYダウは9月4日にアップル株が8%安となり、一時1000ドル超安とまだ安定しているとは言えない状況です。 米国株は先に書いた通り積立投資がおすすめです。積立投資は一定額を一定期間で購入しますので、リスクが少なく投資初心者の方でも安心して行う事が出来ます。 株の始め方と失敗しないためのコツは
既に株式投資や不動産投資を行っている方も、資本を分散させるために株式会社クレドで取り扱っている米ドルの積立商品はいかがでしょうか?


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「なぜ私は不動産投資に失敗したのか」手堅い物件だと思ったのに

不動産投資は株式投資やFX投資・商品先物取引よりも価格の変動が少なく毎月安定した家賃収入を得られるメリットがある為、不動産投資はミドルリスク・ロングリターンの比較的に手堅い投資だと言われています。しかし不動産投資も入居者の需要がなければ家賃収入を得ることが出来なくなり不動産投資として成立しなくなります。また、不動産投資は価格や利回りだけの数字だけで購入してしまい物件の問題点を見逃していたことで、大きな失敗をすることもあります。
たとえば「価格や利回りだけで購入してしまった」「物件をよく見ていなかった」「入居者を気にしなかった」「賃貸需要を見誤った」など、不動産投資で失敗をしてしまった人の実例を見て、どうすれば失敗しない不動産投資が行えるのかを数字では見えない部分から学んでいきましょう。

不動産投資の失敗事例その1.
郊外の大学がまさかの移転をしてしまった結果

Chernivtsi National University, Residence of Bukovinian and Dalmatian Metropolitans, Chernivtsi, Ukraine.


【投資家プロフィール】
Kさん
50代 男性
購入物件:約900万円の1Kマンション
購入時の築年数:30年

不動産投資を行うために購入したマンションの近くにある私立大学は東京圏とはいってもやや郊外にあったので、賃料は6万円程度で、利回りは約8%の不動産投資を行う予定でした。不動産投資を行うにあたり、築30年ほどのマンションとしても悪くなく、1人暮らしをしたい学生の賃貸需要を見込んで、安定した不動産投資ができるだろうと思い購入したそうです。

購入してから最初の数年間は、その思惑通りに空室を発生させることもなく、入居率はほぼ100%を保つことができていました。ところが5年を過ぎたあたりで、なんと大学が移転を発表。少子化による定員割れが目立ってきていたので、学生から敬遠される傾向のあった主な学部を都心へ移動させ、そのキャンパスには1学部のみを残す、という起死回生の策を学校側がとったのです。

その影響で大学の周辺に住んでいた学生も引っ越すことになり、期待していた新入生も翌年からわずかになってしまいました。もともと、その大学の、学生の入居需要のみを期待してマンションを買っていたので、駅へのアクセスなど利便性がそれほど良くなかったKさんの物件は、一気に入居者付けに苦労することになったのです。

また、住人が3月ギリギリまで入居していたので、内覧可能になるのが4月からとなり、年度の切り替わりのタイミングでうまく入居者付けできず、1年近く空室になるという事態も発生。その年の利回りは0%となってしまいました。結局、Kさんは売却することにしたのですが、大学の移転によって新たな購入希望者もなく、購入時の価格の3分の1程度でしか売却出来なかったそうです

【その1.不動産投資の失敗ポイント】
①価格や利回りだけで購入してしまった
②賃貸需要を見誤った

不動産投資の失敗事例その2.
競売物件に素人が安易に手を出した結果

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【投資家プロフィール】
Iさん
40代 男性
購入物件:約2,000万円の2DKマンション
購入時の築年数:25年

もともとアパートを1棟所有し、安定した不動産投資をしていたIさん。アパートの次は都心のマンション不動産投資に乗り出したいと考えましたが、価格がかなり高く、実質利回りも5%いけばいいものばかりで、なかなか思うようなマンションに巡り合うことができませんでした。

そこでIさんが注目したのは、競売物件での不動産投資でした。競売物件とは、ローンの返済が滞った人や税金の未払いなどの債権として裁判所が売りに出すものです。今はネットでも専門で取り扱う情報サイトができ、かなり注目する人が増えましたが、2000年代前半はまだ一般の人が簡単に情報を集められるものではありませんでした。

それでもIさんは本を読んだり、知り合いの不動産会社に聞いたりして勉強し、繁華街近くの2DKのマンションを2,000万円ほどで購入し不動産投資を始めました。付近の同条件のマンションの相場が2,800万円前後だったそうなので、かなり安い買い物をしたと言えるでしょう。賃貸に出しても家賃収入で月15万円は期待できるような物件でしたし、リフォームして転売することも考えられました。

しかし実際に購入し、室内を見ると返済が滞った人が住んでいただけに、残置物や溜め込んだゴミが山のようになっていて惨憺たる有様でした。部屋の内装もひどい状態で、壁紙の交換や床の貼り替えが必要なのはもちろんのこと、トイレや風呂などにも垢やサビが目立っており、賃貸に出すには、これらも取り替えないと使い物になりませんでした。

何か事故や事件があったわけではないので、心理的瑕疵物件ではないですが、Iさんの心情的には、それに近い状態だったそうです。結局、残置物の処分をしたうえで内装や設備のフルリフォームまでしたところ、500万円以上かかってしまったそうです。前の所有者がそれまで滞納していた管理費などもあり、それを支払ったことで競売で安く物件を買った意味はなくなり、ただただ心理的な疲労感だけが残ったそうです。

フルリフォーム後は管理をするのも嫌になり、そのまま売却してしまったようですが、管理費や税金、仲介手数料などを無駄に支払い時間も無駄に費やしただけで、高い勉強代になってしまった、とのことです。

【その2.不動産投資の失敗ポイント】
①価格や利回りだけで購入してしまった
②物件をよく見ていなかった

不動産投資の失敗事例その3.
利回りだけをみて郊外で中古のワンルームマンションを購入した結果

cost cut

【投資家プロフィール】
Cさん
30代 男性
購入物件:約800万円のワンルームマンション
築年数:30年

Cさんは、購入費用の低さと利回りから、東京の郊外に中古のワンルームマンションを購入し不動産投資を始めました。マンションの購入価格は、約800万円。月5万円の家賃収入を想定していたので、単純計算で表面利回りは7.5%です。入居者もすぐに決まり、問題なく家賃収入を得られていましたが、契約更新のタイミングで入居者が退去してしまいました。そこからが、Cさんにとって想定外でした。もともと築年数が古く、駅から15分ほどのところにある物件だったこともあり、入居者がなかなか見つからなかったのです。

そこで家賃を4万円まで下げ、やっとのことで入居者を見つけたものの、空室期間が4ヶ月も空いてしまいました。結局、当初想定していた7.5%という利回りも、その年は4%まで下がってしまうことに。さらに家賃を下げたことによって、毎月の手出しが増えてしまいました。

一時は売却も検討しましたが、築年数が古く駅からも少し離れているため、買い手が見つからなかったそうです。利回りだけをみて購入しても、そもそも入居者がいなければ利回りは0になってしまいます。Cさんは、最初の利回りだけを見て購入したことを後悔しているそうです。

【その3.不動産投資の失敗ポイント】
①価格や利回りだけで購入してしまった
②賃貸需要を見誤った

どうしたら不動産投資の失敗を防げたのか

不動産投資の失敗を防ぐ方法その1.
1つの大学や企業に依存した不動産投資はやめる

少子化のこの時代、特に地方では、いつ撤退するかわからない大学に依存するのは少々危険です。また企業の大工場があるからといって、そこで働く人の需要を見込んで不動産投資を行うのも危険です。たった1つの大学や企業による需要を見込んで物件を買うのではなく、交通の便がいい場所など、環境面や生活面で一人暮らしの需要がなくならない物件を選ぶようにしましょう。

不動産投資の失敗を防ぐ方法その2.
内覧ができないリスクが高い競売物件には投資しない

競売物件は、通常の物件と違い内覧ができない、売り主が瑕疵担保責任を負わない、入居者は買い主が自分で退去をさせなければいけないなどのリスクがあります。もちろん相場より格安で買えることは大きな魅力に思えますが、不動産投資の初心者にはいろいろとハードルが高いと言えます。安全に不動産投資をするのであれば、プロの不動産会社でも目利きの難しい競売物件には手を出さないほうが無難です。また、近年は一般の入札者も多く落札価格が高い傾向にあり市場の価格とほぼ変わりが無いようです。

不動産投資の失敗を防ぐ方法その3.
「価格の安さ」や「高利回り」で目先の収益に惑わされないようにする

周辺の家賃と比べて高い家賃が設定されているのであれば、次の入居者が入るタイミングで家賃が下がる可能性があることは分かるはずですが、例えばやっと見つけた「価格の安い物件」や「高利回り物件」だと、数字に惑わされて購入してしまう場合もあります。「木を見て森を見ず」と言うことわざの通り、周辺の家賃相場はもちろん、物件の築年数やグレードを良く見ずに、「価格が安いから」「高利回りだから」と言う理由だけで購入すると、失敗をしかねません。安定した家賃収入を確実に得たいのであれば、価格や利回りで判断するのではなく、「価格は相場通りか」「家賃は適正価格であるかどうか」「物件が家賃に見合ったグレードかどうか」などを見極める必要があります

不動産投資の初心者にとって本当に手堅い物件とは?

事例とまとめを見て、不動産投資で失敗する人の共通点をお分かり頂けたと思います。目先の価格や収益性を目当てにリスクを十分に考慮せず物件を購入すると、失敗する可能性が高まります。では不動産投資で成功するためには、どのような物件を購入するべきなのか。ここからは成功に近づくためのポイントを2つご紹介します。

1.需要と魅力のある東京圏(東京・川崎・横浜)の物件
入居率を高く維持するために必要な条件は、物件があるエリアに多く人が住んでいる、あるいは人が増える見込みがある、つまり賃貸需要がある場所を選ぶことが重要です。特に今注目のエリア5つを以下にご紹介します。

・品川エリア
2020年3月、山手線と京浜東北線の田町駅〜品川駅間に誕生した新駅「高輪ゲートウェイ」駅(本開業は2024年度予定)、そして2027年開通予定の、リニアモーターカー(中央新幹線)によって、今注目を集めているエリアです。新駅周辺の都市開発が進むことで、今後の人口の増加が見込まれるため、周辺や沿線でマンションの賃貸需要が高まると予想されています。

・蒲田エリア
大田区はこれまでは工場地帯というイメージでしたが、羽田空港の拡張事業が進み、大規模な再開発が進められています。特に羽田空港への窓口といわれる京急蒲田駅周辺は、今後のさらなる発展が期待されています。

・池袋エリア
池袋エリアは東京都内でも特に単身者世帯が多く、単身者向け賃貸物件の需要が高いエリアです。人口も増加傾向にあり、池袋駅前の開発計画が多数進行中など、街としての魅力も今後高くなることが見込まれます。渋谷駅に匹敵する利用者を誇る池袋駅がありながら、渋谷駅より物件が比較的安いのも魅力です。

・川崎エリア
横浜よりも東京に近く、通勤通学の便は抜群です。日本で一番人口の増えている市町村であり、川崎市内7区全てで人口が増加しています。武蔵小杉駅や川崎駅付近の人気が上昇しています。

・横浜エリア
みなとみらいを中心としたブランド力があり、横浜という街に住みたい人からの需要はもちろん、東京への通勤需要もあります。人口も2040年前後まで増える見通しです。

2.新築でブランド性のある物件
新築物件の購入価格は中古物件より相対的に高いものですが、不動産投資においては、それを補って余りあるメリットを持っています。

・新築なら家賃収入が長期で得られる
新築は中古よりも耐用年数が長い分、長期にわたって家賃収入が得られます。将来、安定的な収入を長期間得ることを考えるのであれば、新築のほうがメリットがあります。

・新築ブランド物件は資産価値が落ちにくい
ブランドマンションは、開発会社が威信をかけて建築しているため、立地面やデザイン面、機能面、セキュリティー面、耐震面でも信頼性があります。また、不動産開発会社もブランド価値の低下を避けるため、できるだけ市場に安く出回らないように努力しています。

・新築は維持コストが安い
中古マンションなどの中古物件は価格が安いものの、修繕積立金や管理費が高い傾向にあります。しかし新築ブランドマンションは中古より購入価格が高いものの、新築なのでメンテナンス費や管理費などの維持費が安く済みます。

不動産投資で失敗を避け、成功に少しでも近づくためにはエリアや物件、中古か新築かなど、様々な要素をみていく必要があるため、セミナーに足を運んで学びを得たり、不動産投資のプロと直接話して疑問を解消したりすることをオススメいたします。

マンション経営大学では、豊富な経験と知識で様々な不動産投資のノウハウを蓄積しております。失敗しない不動産投資を行うためにも、ぜひお気軽にご相談ください。セミナーも随時開催しておりますので、こちらもご活用ください。お申し込みは下記より承っております。

【ソフトバンク株の増配↑↑】長期株運用で得られる配当金の将来性。貯金が損と言われる訳

資産運用

  • 配当金について理解できる
  • ソフトバンク株がおすすめな理由がわかる
  • 貯金より配当金目的もあり【利率で見てもメリットがある】

株ってどうやって儲かるの?

配当金ってどんな制度?

配当金とは?

  • 配当金っていつ・いくら発生するの?
  • 必ず受け取ることが可能なの?
  • 企業の利益が減少したら貰えないの?
  • 企業によって1株あたりの配当額には違いがあり。
  • 配当がない企業もあるので配当金狙いなら把握が必要。
  • 配当金の還元は年1回、もしくは年2回、企業によって分割される。
  • 企業の業績によって増配、減配、配当がなくなる可能性があり。
  • 配当額だけでなく配当利回りのチェックが必要。

ソフトバンク株がおすすめな理由

ソフトバンク株を他企業と比較しよう

株価配当額配当利回り配当回数時価総額
ソフトバンク(株)1561円86円5.55%年2回(43円×2回)7兆4727億円
沖縄セルラー(株)4895円164円3.35%年2回(82円×2回)1325億円
(株)サンエー4160円60円1.44%年1回(60円×1回)1330億円

配当額で見ると沖縄セルラーの配当額164円より低いですが、配当利回りでは 5.55% と高配当銘柄と言える水準です。

株の始め方と失敗しないためのコツは
1株100株保有
(投資額)
配当額
(1株)
配当額
(100株)
ソフトバンク(株)1561円約15万円86円8600円
沖縄セルラー(株)4895円約49万円164円16400円
(株)サンエー4160円約41万円60円6000円

ソフトバンク業績(東証1部 9434)

業績(百万円)売上高営業利益当期利益
2022年3月5,500,000975,000500,000
2021年3月5,205,537970,770491,287
2020年3月4,861,247911,725473,135
2019年3月3,746,305719,459430,777

貯金と配当金を比較

貯金と配当にはこんなにも差があるって知ってました?

配当率75万円投資した場合の配当額
(年間)
ソフトバンク(株) 5.5% 43,株の始め方と失敗しないためのコツは 000円
銀行名利率75万円預けた場合の増加額
(年間)
GMO あおぞらネット銀行0.03%225円
ローソン銀行0.03%225円
楽天銀行0.02%150円
PayPay銀行0.02%150円
イオン銀行0.01%75円
みずほ銀行0.002%15円
三井住友銀行0.002%15円

20年間、毎月2万円を貯金した場合と投資した場合の比較

利率積立額年間利益
ソフトバンクへ投資5.55%4,800,000円266,400円
ローソン銀行へ預金0.03%4,800,000円1440円

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