実体験

プライムブローカーとは

プライムブローカーとは

出典:GAGA公式サイト

「生産性はアメリカの勝ち」不動産会社の働き方…日米間にある“大きな差”

村上年範(以降、村上) シアトルにて不動産を取引されている森田さん。まずは、アメリカの不動産会社の仕組みや役割を教えてください。 プライムブローカーとは 森田 まず、アメリカと日本では仕組みがまったく違います。アメリカの場合は会社や会社員、営業マンなどではなく、“ブローカー”という呼び方をし、ブローカー=会社という認識があります。 その“ブローカー”の下でエージェントが働いているかたちで、しかもエージェントがお金を払ってそれぞれのブローカーの下にライセンスを置かせてもらう仕組みになっています。 雇用関係も、正社員ではなくindependent contractor という、日本語でいうところのフリーランスや業務委託にあたります。どれだけ自分が売上げたか・どれくらい稼げたかという出来高制になり、エージェント個人がブローカーのカンバン、会社の看板の元で自由にビジネスができる仕組みです。 どちらかと言えば、エージェントは他者に雇ってもらうわけではなく、エージェント自身がどこの看板、どこのブランドの会社に自分のライセンスを置くのかを選ぶかたちになります。 ですので、エージェントが売り上げた金額・コミッションから決まったパーセンテージの分だけブローカーに払うことや、借りているオフィスの月額料金(desk fee)、コピー1枚あたりの値段などがすべて決まっている中で、それらすべてをエージェントが支払って、ブローカーから支払われるものは一切ないという仕組みになっています。 村上 ブローカーに払うfeeの割合もエージェントの腕によって異なると聞いています。エージェントの営業力が強ければブローカーに渡す金額が少なくなり、逆にブローカーのおかげで商売ができているようなエージェントはブローカーにもそれなりの額を支払わなければならないという商慣習だと思うのですが、いかがですか? 森田 その通りです。会社のブランドによってもfeeのパーセンテージが全然違っていまして、feeが0%の会社や、エージェントの売り上げを問わずdesk fee を取らない代わりに、たとえ売り上げが全くなくても毎月何百ドルの支払いを求めるというシステムもあります。 それ以外にも、決まって30%取ります、50%取ります、という会社もあります。それでもやはり、どこの会社でもcapというものが設定されていて、大体これだけ会社に納めたら残りは全てあなたの稼ぎになりますよ、というシステムを取っているところがほとんどだと思います。 プライムブローカーとは 村上 やはり大きな違いは会社に属して“サラリーマンとして働く日本”と全員がパートナーのようになって“お互いが独立してプロとして働くアメリカ”という構図になっているのが大きな違いのように思われます。

「生産性はアメリカの勝ち」不動産会社の働き方…日米間にある“大きな差”

プライムブローカーとは

村上年範(以降、村上) シアトルにて不動産を取引されている森田さん。まずは、アメリカの不動産会社の仕組みや役割を教えてください。 森田 まず、アメリカと日本では仕組みがまったく違います。アメリカの場合は会社や会社員、営業マンなどではなく、“ブローカー”という呼び方をし、ブローカー=会社という認識があります。 その“ブローカー”の下でエージェントが働いているかたちで、しかもエージェントがお金を払ってそれぞれのブローカーの下にライセンスを置かせてもらう仕組みになっています。 雇用関係も、正社員ではなくindependent contractor という、日本語でいうところのフリーランスや業務委託にあたります。どれだけ自分が売上げたか・どれくらい稼げたかという出来高制になり、エージェント個人がブローカーのカンバン、会社の看板の元で自由にビジネスができる仕組みです。 どちらかと言えば、エージェントは他者に雇ってもらうわけではなく、エージェント自身がどこの看板、どこのブランドの会社に自分のライセンスを置くのかを選ぶかたちになります。 ですので、エージェントが売り上げた金額・コミッションから決まったパーセンテージの分だけブローカーに払うことや、借りているオフィスの月額料金(desk fee)、コピー1枚あたりの値段などがすべて決まっている中で、それらすべてをエージェントが支払って、ブローカーから支払われるものは一切ないという仕組みになっています。 村上 ブローカーに払うfeeの割合もエージェントの腕によって異なると聞いています。エージェントの営業力が強ければブローカーに渡す金額が少なくなり、逆にブローカーのおかげで商売ができているようなエージェントはブローカーにもそれなりの額を支払わなければならないという商慣習だと思うのですが、いかがですか? 森田 その通りです。会社のブランドによってもfeeのパーセンテージが全然違っていまして、feeが0%の会社や、エージェントの売り上げを問わずdesk fee を取らない代わりに、たとえ売り上げが全くなくても毎月何百ドルの支払いを求めるというシステムもあります。 それ以外にも、決まって30%取ります、50%取ります、という会社もあります。それでもやはり、どこの会社でもcapというものが設定されていて、大体これだけ会社に納めたら残りは全てあなたの稼ぎになりますよ、というシステムを取っているところがほとんどだと思います。 村上 やはり大きな違いは会社に属して“サラリーマンとして働く日本”と全員がパートナーのようになって“お互いが独立してプロとして働くアメリカ”という構図になっているのが大きな違いのように思われます。

映画【ベイビー・ブローカー】あらすじ・キャスト紹介・ちょっと感想

映画【ベイビー・ブローカー】


出典:GAGA公式サイト

【ベイビー・ブローカー】あらすじ・キャスト・感想

【ベイビー・ブローカー】あらすじ

【ベイビー・ブローカー】キャスト

ソン・ガンホ(ハ・サンヒョン役)

映画【ベイビー・ブローカー】キャスト|ソン・ガンホ(ハ・サンヒョン役)


出典:GAGA公式サイト

1967年1月17日、韓国・金海市生まれ
『JSA』(2000)
『観相師-かんそうし-』(2013)
『タクシー運転手 ~約束は海を越えて~』(2017)
『パラサイト 半地下の家族』(2019)

カン・ドンウォン(ユン・ドンス役)

映画【ベイビー・ブローカー】キャスト|カン・ドンウォン(ユン・ドンス役)


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ぺ・ドゥナ(アン・スジン役)

映画【ベイビー・ブローカー】キャスト|ぺ・ドゥナ(アン・スジン役)


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1979年10月11日、韓国・ソウル特別市生まれ
「秘密の森」(2017)
「最高の離婚 ~Sweet Love~」(2018)
「キングダム」(2019)
「静かなる海」(2021)

IU / イ・ジウン(ムン・ソヨン役)

映画【ベイビー・ブローカー】キャスト|IU / イ・ジウン(ムン・ソヨン役)


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1993年5月16日、韓国・ソウル特別市生まれ
「麗 ~花萌ゆる8人の皇子たち~」(2016)
「マイ・ディア・ミスター ~私のおじさん~」(2018)
「ホテルデルーナ ~月明かりの恋人~」(2019)

イ・ジュヨン(イ刑事役)

映画【ベイビー・ブローカー】キャスト|イ・ジュヨン(イ刑事役)


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【ベイビー・ブローカー】感想

『この世に生まれなければ良かった命など存在しない』
と綺麗事を言うのは簡単ですが、彼らが身を置く現実は思う以上に厳しく、残酷なのでしょう。
そんな重い題材を、淡々と描く映画【ベイビー・ブローカー】。

ベイビーブローカーはどこで見れる?Netflix・Amazonプライム・U-NEXTでの配信はいつから?

ベイビーブローカー

▼ベイビーブローカーはどこで見れる?▼

映画館 ○(全国の劇場で上映中)
Netflix ×(配信予定なし)
U-NEXT ×(配信予定なし)
Amazonプライム ×(配信予定なし)
Hulu ×(配信予定なし)
その他全てのサブスク×(配信予定なし)

ベイビーブローカーはどこで見れる?

現時点で見れるのは映画館のみ

上映映画館

U-NEXTの特典で最大半額で見る方法

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④900円で映画を視聴

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NetflixやAmazonプライム、U-NEXTでの配信はいつから?

ちなみに2019年12月27日に日本で公開された韓国映画「パラサイト」は、2021年1月にNetflix、Hulu、dTV、U-NEXT、ひかりTV、FOD、Paravi、Amazon Prime Videoで配信が開始されました。

「パラサイト」はかなりヒットした部類の映画なので、劇場公開から配信開始日までの期間が長かった方ですが、
「ベイビーブローカー」ももし同じぐらいのスケジュール感であれば、 2023年7月ごろにサブスクでの配信がスタートされると予想 できます。

Amazonセールで安心してお買い物するための、6つの攻略法【もうすぐAmazonプライムデー】

keepa

Image: 小暮ひさのり

これによって、事前に値上げしてからセールに向けて安くすることで、値引率を高く見せる出店者側のAmazonハックを見破れます。まぁ、結果としていつもより安くなっていればそれでもいいんですけどね!

2. 怪しげなレビューをチェックする「サクラチェッカー」

2nosita

Image: 小暮ひさのり

そうですね。これは確かに感じます。妙に安い商品をクリックすると、なんだか匂わせる名前と日本語が怪しげな★5が乱舞しているのがAmazonの日常…。

セールの度にAmazonをDigっていた僕としては、概ねこれらのジャッジは正しいように思えます。…が! あくまでも、Amazon外のサードパーティ製情報ツールのひとつ。最終的な判断材料を得るための、参考情報のひとつと考えておきましょう。

3. Amazon取り扱い以外のマケプレ商品を弾く魔法の文字列「&emi=AN1VRQENFRJN5」

3nosita

Image: 小暮ひさのり

そう感じる商品の多くは、Amazon.co.jpが出品しているものではなく、Amazonが用意した出店場所(マーケットプレイス)に出店しているAmazon以外の事業者からの出品であるケースが確認されています。

いわゆるマケプレ商品ってやつですね。でも、これ困ったことにAmazon販売商品とパッと見だと見分けがつかないのです。そこで、便利なのが、「&emi=AN1VRQENFRJN5」というパラメータ。

検索後のURLにこの文字列を加えて検索しなおすと、出品業者を「Amazon.co.jp」だけに限定できます

ただ、フィルタリングによって、信頼できるメーカーのストアのアイテムまで取り逃してしまうので、その点は要注意。スマホ周辺機器でいえば、おなじみのAnker(販売元:AnkerDirect)やcheero(販売元:cheero mart)などはメーカー直販品なので、平等に除外されてしまう点に注意しましょう。

4. 欲しいものが安くなってるのを見逃さない「欲しいものリスト」

欲しいものがセールになったものの、気づいたときには通常価格…というのはありがちな悲劇。しかし、普段安くならない製品などもセール対象になるプライムデーのようなビッグセールでは避けたいものです。そこでやっておくといいのが、目標をセンターに入れてスイッチ…ではなく「欲しいものリストに入れて通知オン」です。

1. 「Amazon ショッピングアプリ」をダウンロード(iOS/Android)

2. 欲しいものリストに気になる商品を入れまくる

3. アプリ左上のメニューから[設定]>[プッシュ通知]>「タイムセール通知」をオン

5. セール攻略の心構え「欲しいと思ったらこまめに買おう」

セールでカートに入れた商品は、なるべくこまめに購入までステップを進めましょう。これ、意外と大事です

6. 「自分自身の見極め力」も必要

ここでは支援ツールやテクニックをいくつか紹介してきましたが、最後の心構えとして覚えておきたいのが、多方面から情報を集めるということ。

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